65m²
30m²
12m²
14m²
AG 20/02/2018
o Approbation budget prévisionnel annuel : 31.000,00€/an ;
o Approbation appel de fond de réserve : 5.000,00€/an ;
o Proposition de mettre en place un « bufferkapitaal » visant a ce que la syndic bénéficie en permanence de fonds suffisants pour régler les fournisseurs – point rejeté par l’AG qui cependant de maintenir l’appel de fonds de réserve unique et de remettre ce point à débattre l’année prochaine ;
o AG autorise le syndic à prendre des décisions relatives à des paiements à hauteur de 2.500,00€ ;
o Reconduction de Mario Clean pour le nettoyage des communs ;
o Discussion à propos des emplacement de stationnement en sous-sol qui sont de plus en plus utilisés comme « dépotoir » - mandat au syndic de faire enlever les encombrants aux frais des propriétaires si nécessaire ;
o L’AG demande au syndic de s’occuper des problème d’infiltration d’eau par les terrasses du rez dans le garage auprès du promoteur Van Looy ;
o Réparation d’une coupole pour 900,00€ - appel de fond spécial prévu auprès de copropriétaires et tentative de défraiement auprès du promoteur Van Looy si possible ;
o Désolidarisation du boiler électrique d’une copropriétaire branché sur l’installation électrique commune de sorte à ce que ce dernier ne fonctionne plus aux frais de la copropriété ;
AG 19/02/2019
o Reporté faute de quotités représentées suffisantes ;
AG 09/04/2019
o AG (2ème séance) valablement constituée pour prendre des décisions ;
o Approbation budget prévisionnel annuel : 34.000,00€/an ;
o Approbation appel de fond de réserve : 1.500,00€/trim ;
o Proposition de mettre en place un « bufferkapitaal » visant à ce que la syndic bénéficie en permanence de fonds suffisants pour régler les fournisseurs – l’AG vote pour un appel unique de 7.500,00€ pour l’année comptable ;
o Changement de fournisseur pour l’entretient « écologique » des jardins & plantations ;
o Infiltration garages : le promoteur Van Looy confirme prendre en charge les travaux d’imperméabilisation des murs des garage, mais pas encore de date pour les travaux faute d’avoir trouvé un entrepreneur. Le dossier suit son cours. Van Looy s’engage néanmoins à ce que les terrasses soient descendues au garant à l’été 2019 en vue des travaux ;
AG 26/02/2020
o Reporté faute de quotités représentées suffisantes ;
o Reprogrammée pour le 7 avril 2020 – non tenue conformément au sursis Covid-19 ;
CHARGES
Comprennent : Entretien et Réparations Bâtiment, Jardin, environs / Assurance et Protection / Eau / Electricité / Nettoyage / Syndic / Divers
Toiture
Bon état
Façade
Bon état
Chaudière
Bon état
Ascenseur
Bon état
Concierge
Non
Litiges
Non
| VOITURE | |
| ZAVENTEM | 8min |
| Eurostar – Thalys – Ice | 18-26min |
| Av. Louise | 16-25min |
| International School Brussels (ISB) | 14-24min |
| E.U. – Le Berlaymont | 10-20min |
| E.U. – Parliament | 12-25min |
| E.U. – Arts-Loi | 11-22min |
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| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
| Acompte dû (disponible au compromis de vente) | {{ calculeData.acompte | number:2 }} € |
| Reste des liquidités (disponible à l'acte) | {{ calculeData.avance | number:2 }} € |
| Crédit pont | {{ calculeData.creditPont | number:2 }} € |
| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
| Frais d'acte d'achat | {{ calculeData.droit + calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Abattement | Calculer mes droits d'enregistrement |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Insc. Hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Durée de détention année(s)
Gain réel {{ calculeData.gainReel | number:0 }} €
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Mensualité {{ calculeData.mensualite | number:2 }} €
| Total interêts après {{calculeData.dureeDetention}} année(s) | {{ calculeData.totalInteret | number:2 }} € |
| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
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| Total revenu locatif après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | {{ calculeData.totalRevenuLocatif | number:2 }} € |
| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
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