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135m² (brut) / 120m² (hab)

38m²

3

8m² / 3m²

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Loyer : 1.185€/m
Charges : 250€/m

DÉTAILS DES CHARGES


Charges
(Moyenne mensuelle)

375.59 €

AG 29/11/2017

o Du 01/07/2016 au 30/06/2017 prolongation du chantier de l’esplanade pour 131.521€

o Travaux supplémentaires nécessaires dû à l’étanchéité des bacs à fleurs.

o Remplacement du joint de mouvement entre le pied de façade du 28 et 28a.

o Chambres de visite placées avec regard, travaux arrêtés à hauteur de l’escalier d’accès bureau. Suite se fera lors de la réfection complète de la dalle.

o Chaudière EC à l’arrêt.

o Mise en conformité de l’installation électrique terminée.

o Conformément AG du 24/11/2016 local lavage voiture mis hors service, caméras placées dans halls d’entrée et garage.

o Travaux de mise en conformité ascenseurs terminés.

o AG approuve la construction d’un local à poubelle au niveau de l’ancien local lavage voitures pour un montant de 22.000€

o Etanchéité des terrasses Nord et Sud de l’appartement P8 doit être refaites pour un budget de 43.000€

AG 29/11/2018

o Réfection de la terrasse faisant toiture du penthouse P8 effectuée

o Relais chauffage remplacés ainsi que vannes à voie de la chaudière EC. Vanne à gaz et Circulateur remplacés aussi.

o Remplacement des sections de descente des eaux usées remplacées dans colonne M des SDB ainsi que celle de pluie colonne P8.

o Fermes-portes automatiques placés aux portes palières/cage d’escalier. Détecteurs incendie placés dans les communs.

o Deux caméras placés dans Halls 28 et 28A vers le jardin.

o Plusieurs sinistres dégâts des eaux déplorés durant l’exercice. Prévision de révision du contrat d’assurance.

o L’AG a approuvé les travaux suivants :

o Etanchéité et asphaltage de l’esplanade et entrée parking + solde travaux murets et étanchéité au niveau de l’esplanade pour 290.000€

o Bardage du cabanon technique pour 30.000€

o Etanchéité des acrotères au niveau de l’étage penthouse pour 20.000€

o Proposition de financement par emprunt bancaire de l’ordre de 300.000€ en 5ans.

o L’AG n’autorise pas la mise en location des appartements en Airbnb

AG 28/11/2019

o Différents travaux mis en charges courantes :

o Plafonniers des paliers remplacés pour obtention de la conformité des ascenseurs avec l’AR et ce sur plusieurs trimestres. Installation de la Terre mise en conformité.

o Etanchéité de la plateforme au-dessus de la cage d’escalier du 28A remplacée.

o 28B, châssis communs remis en peinture et le tapis remplacé.

o Différents arbres abattus avenue Van Becelaere ainsi que le Sequoia mort.

o Différents travaux financés par le fonds de réserve :

o Local poubelles

o Réfection pignon sud 28B

o Réfection décor 28B

o Remplacement châssis couloir de jonction entre 28A et 28B

o Réfection ponctuelle toiture + bardage local technique + solde étanchéité acrotères.

o Plusieurs dégâts des eaux observés durant l’exercice, augmentation franchise + 2500€ à partir de l’échéance 2020.

o Concierge Mme MACHADO souhaite prendre sa prépension à partir du 01/05/2020. Veut conserver activité gardiennage mais pas nettoyage. Demande de prix effectuée à différentes sociétés de nettoyage.

o Budget pour les travaux sur l’esplanade s’élève à aujourd’hui à 325.000€

o L’AG approuve les travaux de réfection coursive longeant arrière 28B pour 20.000€

o Le financement de 300.000€ sera réalisé à 135.000€ sur fonds propres et 165.000€ par emprunt auprès de Fédérale assurance à 2% + assurance ; ou Belfius à 3%

Toiture

Bon état

Façade

Bon état

Chaudière

Bon état

Ascenseur

Conforme

Concierge

Oui

Litiges

Non

Certificats


INSTALLATION ELECTRIQUE

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Performances énergétiques

250 kWhEP/m²/an
53 kg CO2/m²/an
E

Voisinage




VOITURE
ZAVENTEM 23min
Eurostar – Thalys – Ice20min
Av. Louise10min
International School Brussels (ISB)6min
Lycée Français16min
E.U. – Le Berlaymont14min
E.U. – Parliament15min
E.U. – Arts-Loi16min

 

 

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