135m² (brut) / 120m² (hab)
38m²
3
8m² / 3m²
Loyer : 1.185€/m
Charges : 250€/m
AG 29/11/2017
o Du 01/07/2016 au 30/06/2017 prolongation du chantier de l’esplanade pour 131.521€
o Travaux supplémentaires nécessaires dû à l’étanchéité des bacs à fleurs.
o Remplacement du joint de mouvement entre le pied de façade du 28 et 28a.
o Chambres de visite placées avec regard, travaux arrêtés à hauteur de l’escalier d’accès bureau. Suite se fera lors de la réfection complète de la dalle.
o Chaudière EC à l’arrêt.
o Mise en conformité de l’installation électrique terminée.
o Conformément AG du 24/11/2016 local lavage voiture mis hors service, caméras placées dans halls d’entrée et garage.
o Travaux de mise en conformité ascenseurs terminés.
o AG approuve la construction d’un local à poubelle au niveau de l’ancien local lavage voitures pour un montant de 22.000€
o Etanchéité des terrasses Nord et Sud de l’appartement P8 doit être refaites pour un budget de 43.000€
AG 29/11/2018
o Réfection de la terrasse faisant toiture du penthouse P8 effectuée
o Relais chauffage remplacés ainsi que vannes à voie de la chaudière EC. Vanne à gaz et Circulateur remplacés aussi.
o Remplacement des sections de descente des eaux usées remplacées dans colonne M des SDB ainsi que celle de pluie colonne P8.
o Fermes-portes automatiques placés aux portes palières/cage d’escalier. Détecteurs incendie placés dans les communs.
o Deux caméras placés dans Halls 28 et 28A vers le jardin.
o Plusieurs sinistres dégâts des eaux déplorés durant l’exercice. Prévision de révision du contrat d’assurance.
o L’AG a approuvé les travaux suivants :
o Etanchéité et asphaltage de l’esplanade et entrée parking + solde travaux murets et étanchéité au niveau de l’esplanade pour 290.000€
o Bardage du cabanon technique pour 30.000€
o Etanchéité des acrotères au niveau de l’étage penthouse pour 20.000€
o Proposition de financement par emprunt bancaire de l’ordre de 300.000€ en 5ans.
o L’AG n’autorise pas la mise en location des appartements en Airbnb
AG 28/11/2019
o Différents travaux mis en charges courantes :
o Plafonniers des paliers remplacés pour obtention de la conformité des ascenseurs avec l’AR et ce sur plusieurs trimestres. Installation de la Terre mise en conformité.
o Etanchéité de la plateforme au-dessus de la cage d’escalier du 28A remplacée.
o 28B, châssis communs remis en peinture et le tapis remplacé.
o Différents arbres abattus avenue Van Becelaere ainsi que le Sequoia mort.
o Différents travaux financés par le fonds de réserve :
o Local poubelles
o Réfection pignon sud 28B
o Réfection décor 28B
o Remplacement châssis couloir de jonction entre 28A et 28B
o Réfection ponctuelle toiture + bardage local technique + solde étanchéité acrotères.
o Plusieurs dégâts des eaux observés durant l’exercice, augmentation franchise + 2500€ à partir de l’échéance 2020.
o Concierge Mme MACHADO souhaite prendre sa prépension à partir du 01/05/2020. Veut conserver activité gardiennage mais pas nettoyage. Demande de prix effectuée à différentes sociétés de nettoyage.
o Budget pour les travaux sur l’esplanade s’élève à aujourd’hui à 325.000€
o L’AG approuve les travaux de réfection coursive longeant arrière 28B pour 20.000€
o Le financement de 300.000€ sera réalisé à 135.000€ sur fonds propres et 165.000€ par emprunt auprès de Fédérale assurance à 2% + assurance ; ou Belfius à 3%
Toiture
Bon état
Façade
Bon état
Chaudière
Bon état
Ascenseur
Conforme
Concierge
Oui
Litiges
Non
| VOITURE | |
| ZAVENTEM | 23min |
| Eurostar – Thalys – Ice | 20min |
| Av. Louise | 10min |
| International School Brussels (ISB) | 6min |
| Lycée Français | 16min |
| E.U. – Le Berlaymont | 14min |
| E.U. – Parliament | 15min |
| E.U. – Arts-Loi | 16min |
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| Prix d'achat | {{ calculeData.prix | number:2 }} € |
| Rénovation | € |
| Rénovation HTVA | {{ calculeData.renovationHTVA | number:2 }} € |
| TVA | {{ calculeData.tva | number:2 }} € |
| Fonds propres | € |
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| Prix de vente de votre bien existant | € |
| Solde du crédit existant | € |
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| Droits d'enregistrement | {{ calculeData.droit | number:2 }} € |
| Abattement | Calculer mes droits d'enregistrement |
| Frais de notaire | {{ calculeData.fraisNotaire | number:2 }} € |
| Autres frais | {{ calculeData.inscription + calculeData.fraisDossier + calculeData.autreFrais | number:2 }} € |
| Insc. Hypothécaire | {{ calculeData.inscription | number:2 }} € |
| Frais de dossier et expertise bancaire | {{ calculeData.fraisDossier | number:2 }} € |
| Autres frais | € |
| Montant du crédit | {{ calculeData.montantCredit | number:2 }} € | |
| Durée | |
| Taux choisi: | {{ calculeData.taux | number:2 }}% |
| Mensualité: | {{ calculeData.mensualite | number:2 }} € |
| Taux | Type | CAP | Mensualité | Mensualité Min | Mensualité Max | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| {{ tx.banque }} {{ $index+1 }} | {{ tx.taux | number:2 }}% | {{ tx.type }} | -{{ tx.capNeg }}%/+{{ tx.capPos }}% | {{ tx.mens | number:2 }}€ | {{ tx.min | number:2 }}€ | {{ tx.max | number:2 }}€ |
Durée de détention année(s)
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| Total frais | {{ calculeData.frais | number:2 }} € |
| Total | {{ calculeData.InteretFrais | number:2 }} € |
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| Gain brut sur le prix de base après {{ calculeData.dureeDetention }} année(s) | +{{ calculeData.gainBrut | number:2 }} € |
Gain réel
Rendement sur actif
à partir de fonds propres de {{ calculeData.totalFP+calculeData.creditPont | number: 2 }} €
| Année | Coût | Revenu locatif | Gain |
|---|---|---|---|
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